4850 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 279,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304176075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
57033304176075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 730 $ Poids 14 % |
| 2 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 048 $ Poids 13 % |
| 3 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 891 797 $ Poids 10 % |
| 5 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 953 $ Poids 9 % |
| 7 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 640 471 $ Poids 8 % |
| 8 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +80 014 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 019 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +116 841 $ · Ajust. âge −103 100 $ | 1 252 741 $ Poids 6 % |
| 10 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +99 873 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +79 536 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 740 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 925, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 246 $/m²) 241,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 918 754 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.