4770 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 184,5 m² · constr. 1980 · terrain 25 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 641,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304178012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
57033304178012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 855 605 $ Poids 23 % |
| 2 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 103 $ Poids 18 % |
| 3 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 515 $ Poids 18 % |
| 4 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 694 801 $ Poids 18 % |
| 5 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 001 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 711 471 $ Poids 17 % |
| 6 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 756 852 $ Poids 16 % |
| 7 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 891 932 $ Poids 16 % |
| 8 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 791 980 $ Poids 15 % |
| 9 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 679 403 $ Poids 15 % |
| 10 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 352 010 $ Poids 15 % |
| 11 | 1115, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (3 460 $/m²) 176 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 863 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 719 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 900 346 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.