4720 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 130,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304188251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
57033304188251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 558 186 $ Poids 28 % |
| 2 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 962 $ Poids 24 % |
| 3 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 855 $ Poids 21 % |
| 4 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 546 559 $ Poids 20 % |
| 5 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 549 $ Poids 20 % |
| 6 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 708 344 $ Poids 15 % |
| 7 | 918, rue De Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 574 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 157 $ Poids 14 % |
| 8 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 988 $ Poids 13 % |
| 9 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 737 028 $ Poids 13 % |
| 11 | 854, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (938 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 890, rue Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 147 $/m²) 152,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 651 444 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.