4880 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
747 900 $
Autre · 1 117 $/m² · 669,6 m² · constr. 1991 · terrain 328 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 101,4 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 300 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304211558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
57033304211558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 10 % |
| 3 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 6 % |
| 4 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 6 % |
| 5 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 3 % |
| 7 | 681, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 3 % |
| 9 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 3 % |
| 10 | 781, Chemin Ozias Leduc, Otterburn Park 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 2 % |
| 11 | 787, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 818 078 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.