4435 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 1 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314211741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
57033314211741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
680 750 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 588 822 $ Poids 26 % |
| 2 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 706 650 $ Poids 23 % |
| 3 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 668 072 $ Poids 22 % |
| 4 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 701 739 $ Poids 22 % |
| 5 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 077 $ Poids 20 % |
| 6 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 839 $ Poids 16 % |
| 7 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 520 691 $ Poids 12 % |
| 8 | 1103, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 561 676 $ Poids 10 % |
| 9 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 167 $ Poids 10 % |
| 10 | 918, rue De Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 574 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 327 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 914, Rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 688 650 $ Poids 7 % |
| 12 | 910, Rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 957 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 756 368 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.