4365 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 137,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 347,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314231004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57033314231004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 629 404 $ Poids 30 % |
| 2 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 753 819 $ Poids 26 % |
| 3 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 593 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 764 512 $ Poids 21 % |
| 5 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 772 247 $ Poids 20 % |
| 6 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 817 114 $ Poids 19 % |
| 7 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 020 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 605 455 $ Poids 16 % |
| 9 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 792 121 $ Poids 14 % |
| 10 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 826 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 651 759 $ Poids 10 % |
| 12 | 890, rue Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 147 $/m²) 152,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 713 507 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.