4355 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 179,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314232190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
57033314232190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
703 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 216 $ Poids 22 % |
| 2 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 626 985 $ Poids 22 % |
| 3 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 466 $ Poids 19 % |
| 4 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 749 185 $ Poids 18 % |
| 5 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 708 797 $ Poids 18 % |
| 6 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 546 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 685 $ Poids 13 % |
| 8 | 1103, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 593 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 914, Rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 723 040 $ Poids 6 % |
| 10 | 947, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 446 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 656 941 $ Poids 5 % |
| 11 | 1104, rue D'Orly, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 205 777 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.