4335 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 216,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314232456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
57033314232456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 253 916 $ Poids 26 % |
| 2 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 719 491 $ Poids 21 % |
| 3 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 817 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 729 980 $ Poids 18 % |
| 5 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 921 644 $ Poids 17 % |
| 6 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 762 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 1 161 461 $ Poids 14 % |
| 9 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +153 337 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 841 665 $ Poids 12 % |
| 10 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 943 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 817 938 $ Poids 12 % |
| 12 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.