4175 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · terrain 8 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 537,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314253129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
57033314253129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 90 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 623 m · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 46 % |
| 2 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 283 $ Poids 23 % |
| 7 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 516 $ Poids 22 % |
| 8 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 987, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 115 $ Poids 18 % |
| 12 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 172 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.