4105 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 7 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314254795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
57033314254795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 79 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 732 231 $ Poids 35 % |
| 2 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 608 764 $ Poids 25 % |
| 3 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 790 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 630 926 $ Poids 20 % |
| 5 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 770 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 749 308 $ Poids 16 % |
| 7 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −59 991 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 741 731 $ Poids 14 % |
| 8 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −768 $ | 85 128 $ Poids 9 % |
| 10 | 854, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (938 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 476 $ Poids 8 % |
| 11 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 773 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −56 559 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 778 457 $ Poids 6 % |
| 12 | 1103, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 631 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.