4095 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 237 m² · constr. 2023 · terrain 1 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314255612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
57033314255612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 94 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 298 $ Poids 42 % |
| 2 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 060 $ Poids 25 % |
| 3 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 928 $ Poids 22 % |
| 4 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −137 773 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 848 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 749 156 $ Poids 20 % |
| 6 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 825 $ Poids 20 % |
| 7 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 362 214 $ Poids 15 % |
| 8 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 112 924 $ Poids 14 % |
| 9 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie +98 176 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 272 431 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.