4075 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
686 500 $
Autre · 4 744 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 34 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 342,6 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314265813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
57033314265813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 771 809 $ Poids 39 % |
| 2 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 042 768 $ Poids 33 % |
| 3 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 439 $ Poids 26 % |
| 4 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 745 047 $ Poids 22 % |
| 5 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 703 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 773 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 83 413 $ Poids 7 % |
| 9 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 189 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.