5010 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 145,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323918828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
57033323918828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 97 969 $ Poids 28 % |
| 2 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 168 $ Poids 21 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 251 421 $ Poids 7 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 667 652 $ Poids 6 % |
| 5 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 541 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 603, chemin du Ruisseau-Saint-Louis E., Marieville 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 054 $/m²) 166,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 292 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.