4900 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323929569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
57033323929569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 32 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 321 831 $ Poids 32 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 296 657 $ Poids 17 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 840 $ Poids 7 % |
| 4 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 930 $ Poids 7 % |
| 5 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 821 $ Poids 6 % |
| 6 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 157 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 3599, Rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.