4580 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 134,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324027351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
57033324027351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 817 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 80 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 293 $ Poids 39 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 515 $ Poids 23 % |
| 4 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 443 150 $ Poids 13 % |
| 5 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 240 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 5715, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 433 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 592 176 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.