4490 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 150,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324038244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
57033324038244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 050 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 30 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 725 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 85 241 $ Poids 38 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −19 132 $ | 212 936 $ Poids 26 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 470 431 $ Poids 12 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 246 $ Poids 10 % |
| 6 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −15 967 $ | 259 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.