4360 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 151,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324049148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
57033324049148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 666 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 88 917 $ Poids 39 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 224 661 $ Poids 32 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 132 $ Poids 21 % |
| 4 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 492 128 $ Poids 13 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 350 $ Poids 13 % |
| 6 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 934 $ Poids 9 % |
| 7 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 270 791 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.