4545 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 179,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324063454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
57033324063454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 550 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 741 m · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 741 m · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 337 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +16 881 $ | 268 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 833 $ Poids 21 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 519 $ Poids 18 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −50 827 $ | 738 959 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.