4525 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
660 400 $
Autre · 1 783 $/m² · 370,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 802,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324063917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
136578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57033324063917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
428 100 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 79 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −58 743 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 711 $ Poids 65 % |
| 2 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 971 m · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 754 $ Poids 37 % |
| 3 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 097 $ Poids 32 % |
| 4 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 53 m · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 723 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 10 % |
| 7 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 8 % |
| 8 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 847 945 $ Poids 3 % |
| 9 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 780 m · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 780 m · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 625 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +54 488 $ | 971 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.