4465 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 325,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324074152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
57033324074152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
428 100 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 754 $ Poids 35 % |
| 2 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −123 916 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 054 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 0 m · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 808 $ Poids 22 % |
| 4 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +162 036 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 886 606 $ Poids 7 % |
| 5 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 817 m · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 4 % |
| 6 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 817 m · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +97 787 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +179 537 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 973 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 897 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 902 297 $ Poids 1 % |
| 11 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −5 627 $ | 294 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.