4295 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
543 200 $
Autre · 5 173 $/m² · 105 m² · constr. 1996 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324087911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
57033324087911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 214 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 170 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +6 144 $ | 84 732 $ Poids 56 % |
| 3 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 855 $ Poids 47 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 447 $ Poids 43 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 710 840 $ Poids 37 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 541 566 $ Poids 30 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 352 283 $ Poids 27 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 360 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 537 023 $ Poids 27 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 551 619 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.