4275 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324097185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
57033324097185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 189 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 460 $ Poids 50 % |
| 3 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 135 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 82 502 $ Poids 49 % |
| 4 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 471 062 $ Poids 40 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 552 048 $ Poids 40 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 692 015 $ Poids 37 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 929 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 361 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 526 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 341 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 349 962 $ Poids 30 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 158 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.