4245 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324097259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
57033324097259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 38 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 191 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 308 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 899 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 251 $ Poids 64 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 449 609 $ Poids 39 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 891 $ Poids 36 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 450 $ Poids 36 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 304 $ Poids 32 % |
| 8 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 677 $ Poids 28 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 278 $ Poids 26 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 318 711 $ Poids 26 % |
| 11 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 473 085 $ Poids 25 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 437 840 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.