4225 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
520 100 $
Autre · 1 672 $/m² · 311 m² · constr. 1963 · terrain 3 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324098520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
136582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
57033324098520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 441 m · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 690 993 $ Poids 22 % |
| 2 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 942 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −89 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 924 $ Poids 16 % |
| 3 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 370 $ Poids 14 % |
| 4 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −145 543 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 032 911 $ Poids 13 % |
| 5 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 989 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +138 663 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 835 033 $ Poids 6 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +83 124 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 613 935 $ Poids 6 % |
| 8 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +152 643 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 913 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 4 % |
| 10 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.