1925 Chemin ROUVILLE app. 796 app. 796 · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
430 300 $
Plex (2-5 logements) · 13 159 $/m² · 32,7 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 10 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600000660
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
57033324118251600000660
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 941 m · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +90 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 269 $ Poids 40 % |
| 2 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +229 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 754 332 $ Poids 34 % |
| 3 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 936 $ Poids 24 % |
| 4 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 891 $ Poids 13 % |
| 5 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +64 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 440 $ Poids 8 % |
| 6 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +93 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 936 $ Poids 7 % |
| 7 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +53 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 907 $ Poids 7 % |
| 8 | 1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 147 $ Poids 5 % |
| 9 | 987, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.