3716 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
308 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 275 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 83 900 $ +120.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
57033324118251600110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 29 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 86 069 $ Poids 31 % |
| 2 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 040 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 748 $ Poids 19 % |
| 3 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 409 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 494 339 $ Poids 12 % |
| 4 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 369 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 775 954 $ Poids 10 % |
| 5 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 046 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 274 079 $ Poids 9 % |
| 6 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +97 227 $ · Ajust. superficie −55 948 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 032 379 $ Poids 8 % |
| 7 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 792 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 776 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.