3724 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 600 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 58 100 $ +118.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
57033324118251600130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 20 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 164 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 304 701 $ Poids 34 % |
| 2 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 317 621 $ Poids 27 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 364 $ Poids 18 % |
| 4 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 138 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 291 400 $ Poids 13 % |
| 5 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 343 452 $ Poids 13 % |
| 6 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 490 598 $ Poids 11 % |
| 7 | 3735, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (4 311 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 666 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 216 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 5680, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 146 431 $ (1 378 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 142 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.