3768 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
299 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 734 $/m² · 109,6 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +131.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
57033324118251600250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 29 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 311 $ Poids 30 % |
| 2 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 86 389 $ Poids 30 % |
| 3 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 008 $ Poids 29 % |
| 4 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 040 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 861 $ Poids 15 % |
| 6 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 666 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 255 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 046 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 272 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 409 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 499 242 $ Poids 6 % |
| 9 | 5680, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 146 431 $ (1 378 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 176 647 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.