1810 Chemin ROUVILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324247126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
57033324247126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 544 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 487 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 558 780 $ Poids 25 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 681 $ Poids 24 % |
| 4 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 327 339 $ Poids 22 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 309 778 $ Poids 19 % |
| 7 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 471 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 290 $ Poids 17 % |
| 10 | 3420, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 185 053 $ (1 877 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 195 756 $ Poids 14 % |
| 11 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 463 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.