1880 Chemin ROUVILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
871 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 3 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324247740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
57033324247740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 90 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 224 m · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 58 % |
| 2 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 554 m · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 811 513 $ Poids 40 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 833 $ Poids 30 % |
| 5 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 183 $ Poids 28 % |
| 6 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 116 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 27 % |
| 8 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 808 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 438 $ Poids 25 % |
| 10 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 662 664 $ Poids 24 % |
| 11 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 578 703 $ Poids 22 % |
| 12 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 785 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.