1960 Chemin ROUVILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
833 500 $
Autre · 2 226 $/m² · 374,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324256423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
137939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
57033324256423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +131 313 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 796 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 149 $ Poids 32 % |
| 3 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 544 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 193 069 $ Poids 17 % |
| 4 | 1098, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (4 757 $/m²) 361,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −154 800 $ | 1 726 999 $ Poids 11 % |
| 5 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 556 $ Poids 11 % |
| 6 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +264 993 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 917 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 531 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 770 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 885 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 659 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.