3465 Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324322513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
57033324322513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 714 960 $ Poids 36 % |
| 3 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 91 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 523 391 $ Poids 26 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 009 $ Poids 8 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 378 578 $ Poids 6 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 748 $ Poids 6 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 713 $ Poids 5 % |
| 11 | 3420, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 185 053 $ (1 877 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 223 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.