3411 Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324333190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
57033324333190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 38 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 514 $ Poids 48 % |
| 2 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 552 468 $ Poids 24 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 669 $ Poids 13 % |
| 4 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 337 904 $ Poids 12 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 023 $ Poids 12 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 3420, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 185 053 $ (1 877 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 201 386 $ Poids 8 % |
| 8 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 156 $ Poids 7 % |
| 9 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 314 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 747 $ Poids 5 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 3441, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 363 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.