Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
522 700 $
Terrain · terrain 37 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 468,6 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 56 200 $ -35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324349869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
57033324349869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 340 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 347 m · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 976 m · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 41 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 757 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 38 % |
| 5 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 975 m · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 34 % |
| 7 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 33 % |
| 8 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 918 $ Poids 33 % |
| 9 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 1098, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (4 757 $/m²) 361,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 516 $ Poids 29 % |
| 12 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.