2770 Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
829 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 75 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 801,6 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324483433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
57033324483433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 849 m · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 747 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 688 328 $ Poids 27 % |
| 3 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 116 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 727 708 $ Poids 23 % |
| 6 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 667 $ Poids 22 % |
| 7 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 21 % |
| 8 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 772 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 1098, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (4 757 $/m²) 361,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 356 $ Poids 20 % |
| 10 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 051 147 $ Poids 19 % |
| 11 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 183 $ Poids 19 % |
| 12 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 756 218 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.