3075 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334007084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
57033334007084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 100 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 378 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 877 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 350 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 508 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 990 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 533 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 341 425 $ Poids 32 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 503 522 $ Poids 32 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 515 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 530 706 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.