3099 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334007482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
57033334007482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 66 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 79 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 61 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 380 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 976 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 714 $ Poids 43 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 669 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 655 $ Poids 27 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 862 $ Poids 27 % |
| 11 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 666 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 895 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.