3080 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334007499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
57033334007499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 32 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 0 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 927 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 709 425 $ Poids 36 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 494 621 $ Poids 33 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 680 876 $ Poids 27 % |
| 8 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 708 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 766 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 468 888 $ Poids 23 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 885 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +6 387 $ | 257 286 $ Poids 19 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 137 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.