3050 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334008113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
57033334008113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 38 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 136 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 812 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 311 129 $ Poids 62 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 932 $ Poids 43 % |
| 5 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 460 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 325 755 $ Poids 33 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 051 $ Poids 29 % |
| 11 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 822 $ Poids 28 % |
| 12 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 868 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.