4125 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334009426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
57033334009426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 34 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 239 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 334 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 698 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 309 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 087 $ Poids 48 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 953 $ Poids 47 % |
| 5 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 455 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 955 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 784 $ Poids 39 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 889 $ Poids 35 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 322 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 471 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 629 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.