4105 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334009578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
57033334009578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 30 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 257 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 321 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 673 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 456 470 $ Poids 44 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 930 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 828 $ Poids 39 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 113 $ Poids 37 % |
| 10 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 454 885 $ Poids 33 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 641 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.