4095 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 2 908 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830 m²
Frontage
25 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 128 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334009958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
57033334009958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 35 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 199 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 77 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 766 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 985 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 959 $ Poids 37 % |
| 5 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 525 $ Poids 36 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 641 802 $ Poids 29 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 590 $ Poids 29 % |
| 8 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 598 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 774 $ Poids 27 % |
| 9 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 488 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 231 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.