3264 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 133,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334025479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
57033334025479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 277 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 94 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 76 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 659 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 388 $ Poids 51 % |
| 4 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 984 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 799 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 831 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 551 720 $ Poids 23 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 101 $ Poids 20 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 795 953 $ Poids 18 % |
| 10 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 962 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 282 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 600 171 $ Poids 16 % |
| 12 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 640 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.