3320 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334025984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
57033334025984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 32 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 267 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 335 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 900 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 309 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 446 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 189 $ Poids 37 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 306 $ Poids 37 % |
| 6 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 619 $ Poids 33 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 173 $ Poids 32 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 494 $ Poids 31 % |
| 9 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 469 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 478 $ Poids 26 % |
| 11 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 462 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 162 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.