3228 Route ROUGEMONT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334026182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
57033334026182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 38 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 155 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 335 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 858 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 309 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 439 181 $ Poids 47 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 995 $ Poids 36 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 493 $ Poids 33 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 461 654 $ Poids 31 % |
| 9 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 159 673 $ Poids 26 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 757 $ Poids 25 % |
| 11 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.