4045 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 100,6 m² · constr. 1943 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334110027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
57033334110027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 42 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 339 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 587 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 740 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 994 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 995 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 658 $ Poids 45 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 752 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.