3995 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 180 m² · constr. 1990 · terrain 1 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334111735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57033334111735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 75 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 660 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +15 756 $ | 267 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 573 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 982 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −54 457 $ | 735 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 763 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 582 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 743 $ Poids 33 % |
| 7 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 338 163 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.