3975 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 2 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334111978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
57033334111978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 416 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 90 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 668 $ Poids 62 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 564 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 831 $ Poids 52 % |
| 6 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 455 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 213 $ Poids 52 % |
| 8 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 747 040 $ Poids 45 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 468 $ Poids 43 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 626 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 444 $ Poids 33 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 851 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 421 270 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.