3753 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
345 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 148 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334144581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
57033334144581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 32 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (5 006 $/m²) 90,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 740 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 969 $ Poids 40 % |
| 2 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 445 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 891 $ Poids 35 % |
| 3 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −14 118 $ | 148 176 $ Poids 21 % |
| 4 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +90 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 269 $ Poids 14 % |
| 5 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −96 256 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 525 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 868 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −80 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 3506, Rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-22 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie −74 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 980 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 213 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.