3735 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
365 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 861 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334144673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
57033334144673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 34 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 422 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 891 $ Poids 35 % |
| 2 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +90 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 269 $ Poids 14 % |
| 3 | 3548, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 340 m · Vendu 455 000 $ (5 006 $/m²) 90,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 740 $ · Ajust. superficie −71 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 128 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.